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Tassa successioni immobili Milano

il blog di successionelegittima.it

In cosa consiste la Tassa successioni immobili Milano?

Le imposte di successione, possono suddividersi in due categorie:

  • imposte in autoliquidazione (da pagare subito) che gravano sul patrimonio immobiliare: la cosiddetta Tassa successioni immobili Milano
  • imposta di successione che verrà liquidata in seguito direttamente dall’Agenzia delle Entrate.

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Imposte in autoliquidazione

Nel caso di immobili (Fabbricati o Terreni) presenti in successione vi sono sempre le imposte non rateizzabili (ipotecarie, catastali, trascrizione, bollo e voltura) da pagare in autoliquidazione contestualmente alla presentazione della dichiarazione di successione tramite addebito sul conto corrente.

Le imposte in autoliquidazione dipendono dalla rendita / valore degli immobili. Si tratta di imposte proporzionali: ipotecaria (2% ) e catastale (1%). Tuttavia, è possibile risparmiare sulle imposte degli immobili per i quali almeno un erede dichiara di poter usufruire delle agevolazioni “prima casa”. N.B. L’immobile ad uso Abitazione non di lusso, oggetto di agevolazione, non dovrà essere venduto prima di 5 anni (salvo riacquistare, entro un anno dalla vendita, altra 1^ Casa).

Vediamo quali sono i requisiti:

  1. Essere residenti / Trasferire la residenza entro 18 mesi dal decesso, nello stesso comune dell’immobile oggetto di agevolazione
  2. NON possedere per intero (o con il Coniuge) altra abitazione idonea, ubicata nello stesso comune dell’immobile in oggetto
  3. NON possedere, neanche in parte, altro immobile acquistato con le agevolazioni 1^casa, (a meno che questo non verrà venduto entro un anno dal decesso)

Imposta di successione

Dopo la presentazione della dichiarazione, Agenzia delle Entrate invierà agli Eredi l’imposta di Successione (4%, 6% o 8%) differenziata in funzione del grado di parentela esistente tra il beneficiario e la persona deceduta, calcolata sul valore netto della quota ereditata di tutto il patrimonio sottratta l’eventuale franchigia. In questo caso, per importi superiori a 1.000 euro, è possibile richiedere la rateizzazione.

Per abbassare l’imponibile dell’asse ereditario, puoi portare in detrazione eventuali passività (es. Spese mediche, mutui, cambiali, spese funerarie, debiti inerenti l’attività d’impresa, debiti derivanti dal rapporto di lavoro subordinato, debiti verso lo stato o la pubblica amministrazione, somme dovute al coniuge divorziato).

Ricorda inoltre che sono previste le seguenti franchigie:

  • €1.000.000,00 per Coniuge, Eredi in linea diretta (Figli, Nipoti ex filio, Genitori ecc) (Si paga solo oltre € 1 milione ciascuno);
  • €100.000,00 per Fratelli e Sorelle (Si paga solo oltre € 100 mila ciascuno);
  • €1.500.000,00 per Disabili (portatore di handicap riconosciuto grave in base alla legge 104/1992)(Si paga solo oltre € 1,5 milioni ciascuno).

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