Costo successione immobile

il blog di successionelegittima.it

Come incide la presenza di un immobile nel costo della successione?

Il costo di un immobile in successione è determinato dalle imposte applicate (di successione, catastale e ipotecaria) che, a loro volta, possono variare in base a:

  • base imponibile su cui si applicano le imposte, che per lo più dipende dal valore catastale dell’immobile
  • grado di parentela dell’erede nei confronti del de cuius
  • eventuale agevolazione “prima casa” per le imposte ipotecaria e catastale
Di seguito lo schema riepilogativo di tutte le imposte oggetto di pagamento nella successione in presenza di un immobile
GRADO DI PARENTELA IMPOSTE
CONIUGI E PARENTI IN LINEA RETTA
  • Imposta di successione
    4% sulla quota ereditata eccedente 1 milione di euro di franchigia
  • Imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%)
    (€ 200 per ciascuna imposta, se l’erede è prima casa)
FRATELLI E SORELLE
  • Imposta di successione
    6% sulla quota ereditata eccedente 100 mila euro di franchigia
  • Imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%)
    (€ 200 per ciascuna imposta, se l’erede è prima casa)
ALTRI PARENTI FINO AL 4° GRADO E AFFINI FINO AL 3° GRADO
  • Imposta di successione
    6% sulla quota ereditata senza alcuna franchigia
  • Imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%)
    (€ 200 per ciascuna imposta, se l’erede è prima casa)
FRATELLI E SORELLE
  • Imposta di successione
    6% sulla quota ereditata eccedente 100 mila euro di franchigia
  • Imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%)
    (€ 200 per ciascuna imposta, se l’erede è prima casa)
ALTRE PERSONE
  • Imposta di successione
    8% sulla quota ereditata senza alcuna franchigia
  • Imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%)
    (€ 200 per ciascuna imposta, se l’erede è prima casa)

RICHIEDI UN CALCOLO DETTAGLIATO DELLE IMPOSTE

CALCOLO IMPOSTE GRATUITO

E’ gratuito e senza alcun impegno

BASE IMPONIBILE per le imposte successione immobile

Per trovare la base imponibile su cui calcolare le imposte sugli immobili ereditati in piena proprietà, bisogna prendere in considerazione la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) moltiplicata per uno dei seguenti coefficienti:

  • 110 per la prima casa;
  • 120 per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A e C (esclusi quelli delle categorie A/10 e C/1) ;
  • 140 per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B;
  • 60 per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D;
  • 40,80 per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.

Per i terreni non edificabili il valore imponibile sul quale calcolare la tassa di successione si determina, invece, moltiplicando per 90 il reddito dominicale già rivalutato del 25 per cento.

GRADO DI PARENTELA dell’erede nei confronti del de cuius

Agenzia delle Entrate chiederà agli Eredi l’imposta di Successione con aliquote differenziate in funzione del grado di parentela esistente tra il beneficiario e la persona deceduta:

  • 4% per coniugi e parenti in linea retta (Figli, Nipoti ex filio, Genitori ecc);
  • 6% per fratelli e sorelle e altri parenti fino al 4° grado e affini fino al 3° grado;
  • 8% per gli altri parenti e affini ed estranei.
Ricordiamo che l’imposta di successione è calcolata sul valore netto della quota ereditata di tutto il patrimonio sottratta l’eventuale franchigia:

  • €1.000.000,00 per Coniuge, Eredi in linea diretta (Figli, Nipoti ex filio, Genitori ecc) (Si paga solo oltre € 1 milione ciascuno);
  • €100.000,00 per Fratelli e Sorelle (Si paga solo oltre € 100 mila ciascuno);
  • €1.500.000,00 per Disabili (portatore di handicap riconosciuto grave in base alla legge 104/1992) (Si paga solo oltre € 1,5 milioni ciascuno).

AGEVOLAZIONE “PRIMA CASA” per le imposte ipotecaria e catastale

Riguardo alle imposte proporzionali: ipotecaria (2% ) e catastale (1%), è possibile risparmiare per gli  immobili per i quali almeno un erede dichiara di avere i requisiti per usufruire della agevolazione “prima casa”.

Tale agevolazione prevede l’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna

L’agevolazione vale per gli immobili ad uso Abitazione non di lusso e per le sue pertinenze (es: box, cantina). Tale immobile non dovrà essere venduto prima di 5 anni (salvo riacquistare, entro un anno dalla vendita, altra 1^ Casa)

Vediamo quali sono i requisiti per usufruire delle agevolazioni “prima casa” :

  • Essere residenti / Trasferire la residenza entro 18 mesi dal decesso, nello stesso comune dell’immobile oggetto di agevolazione
  • NON possedere per intero (o con il Coniuge) altra abitazione idonea, ubicata nello stesso comune dell’immobile in oggetto
  • NON possedere, neanche in parte, altro immobile acquistato con le agevolazioni 1^casa, (a meno che questo non verrà venduto entro un anno dal decesso)

SCOPRI SE PUOI RISPARMIARE SULLE IMPOSTE

CALCOLA I COSTI

Un professionista delle Successioni sarà a tua disposizione per rispondere alle tue domande e per inviarti un preventivo dettagliato di tutti i costi.
E’ gratuito e senza alcun impegno

Ricorda inoltre che sono previste le seguenti franchigie:

  • €1.000.000,00 per Coniuge, Eredi in linea diretta (Figli, Nipoti ex filio, Genitori ecc) (Si paga solo oltre € 1 milione ciascuno);
  • €100.000,00 per Fratelli e Sorelle (Si paga solo oltre € 100 mila ciascuno);
  • €1.500.000,00 per Disabili (portatore di handicap riconosciuto grave in base alla legge 104/1992)(Si paga solo oltre € 1,5 milioni ciascuno).

Perché scegliere AVatar Solutions :

  • Risparmia: Offriamo un servizio completo, scrupoloso ed economico che comprende la raccolta e lo studio della documentazione.
  • Professionisti abilitati: Siamo professionisti abilitati che hanno ideato servizi dedicati alla dichiarazione di successione con lo scopo di garantire affidabilità, assistenza e risparmio.
  • Documenti On-line: Raccogliamo la documentazione necessaria per la dichiarazione di successione via mail tramite allegati.
  • Prima consulenza gratuita: Un nostro professionista a te dedicato, ti fornirà gratuitamente una prima consulenza e il conteggio dettagliato dei costi da affrontare.
  • In 7 giorni (online) / 2 ore (in sede): La nostra organizzazione consente la redazione e l’invio telematico della dichiarazione in 7 giorni, gestione On-line, e in 2 ore con appuntamento in sede.

COSA DICONO I NOSTRI CLIENTI?

LEGGI LE NOSTRE RECENSIONI

AVatar Solutions offre i seguenti servizi: 

  • Servizi di Consulenza: Il nostro team di esperti vi fornirà una consulenza dettagliata sulle vostre opzioni e diritti in materia di successione ereditaria. Siamo pronti a rispondere a tutte le vostre domande e affrontare eventuali criticità che possono sorgere durante il processo di successione.
  • Gestione e Liquidazione: Prendiamo in carico tutte le fasi della gestione e della liquidazione della successione. Ci occuperemo di studiare e, se occorre, rintracciare documentazione utile a valutare l’intero patrimonio immobiliare, determinare le quote di devoluzione ai beneficiari secondo le volontà del defunto o le norme di legge. La nostra attenzione ai dettagli e la gestione scrupolosa del processo ci consentono di evitare ritardi e complicazioni.
  • Rispetto dei Tempi e Riservatezza: Siamo consapevoli dell’importanza di rispettare i tempi e le scadenze legate alle successioni di morte. Lavoriamo con precisione ed efficienza, garantendo che tutte le procedure vengano eseguite nel minor tempo possibile, senza compromettere la qualità del servizio. Inoltre, trattiamo tutte le questioni con la massima riservatezza e discrezione.
  • Approccio Empatico e Personalizzato: Comprendiamo la delicatezza e l’importanza di questo momento nella vostra vita. Il nostro approccio è empatico e umano, e ci sforziamo di creare un ambiente di sostegno e comprensione per voi e la vostra famiglia. Forniamo un servizio personalizzato, adattandoci alle vostre esigenze e preferenze individuali.

Se avete bisogno di assistenza nella gestione di una successione di morte, non esitate a contattare AVatar Solutions. Il nostro team competente e premuroso è pronto ad aiutarvi a semplificare il processo e garantire che la dichiarazione per l’eredità del vostro caro sia gestita con la massima cura e professionalità.

La vostra tranquillità è la nostra priorità. 

Per saperne di più consulta il nostro sito